BEST OF MINPAKU部門別紹介【転貸民泊部門】｜共通点と差別化ポイント解説
2025.09.18イベント
民泊業界の優れた施設を表彰する「BEST OF MINPAKU」。中でも注目を集めているのが、賃貸物件を活用して運営される【転貸民泊部門】です。
本記事では、2025年度の受賞施設をランキング形式でご紹介しながら、共通点や差別化ポイントを詳しく解説します。
これから民泊運営を始める方や、転貸型に可能性を感じている方は、ぜひ参考にしてください。
BEST OF MINPAKU転貸民泊部門とは
「BEST OF MINPAKU転貸民泊部門」とは、居住用の賃貸物件を第三者が借り上げ、民泊として運営している施設の中から、特に高い評価を受けた物件を表彰する部門です。
運営者の工夫や施設の魅力、レビュー評価、稼働率などを総合的に判断し、実績ある物件が選出されます。
都市部での運営や、限られた空間での差別化が求められる分野でもあり、多くの運営者にとって実践的なヒントが詰まっています。
2026年転貸民泊部門1位は「今昔荘 大阪 天保山 – 高灯籠 -／大阪府大阪市」
2026年の転貸民泊部門で第1位に選ばれたのは、大阪府大阪市の「今昔荘 大阪 天保山 – 高灯籠 -」です。
天保山の高灯籠と観覧車を重ね合わせた、新旧ランドマークの融合をテーマにした宿です。
屋上風呂や窓からの景色を通じて、地域の歴史と現在の街並みを体感できる点が魅力です。
2026年転貸民泊部門の2位以降のノミネート施設紹介
第2位：Art House HINODE／東京都港区
東京湾を望む最上階にあるアート性の高い宿です。
伝統美と光、眺望を融合させ、民泊を空間芸術として楽しめる滞在を提供しています。
第3位：FIVE SENSES／大阪府大阪市
「FIVE SENSES」をテーマにした上質な空間が特徴です。
信楽焼の大浴場など、五感を満たす宿泊体験を提供しています。
第4位：夜船 はなれ /YASEN hanare／京都府京都市
祇園・白川沿いに佇む、禅と茶をテーマにした宿です。
工芸や茶道具に囲まれ、静寂の中で内省と深い眠りを味わえます。
第5位：NEO TOKYO ARK／東京都港区
日本らしさと近未来感を融合した空間が特徴です。
モダンな和の要素を取り入れ、都市型民泊ならではの非日常を演出しています。
第6位：Saravah 大森／東京都大田区
古き良き日本住宅に現代的なデザインを融合した宿です。
メゾネット型スイートとして、家族や友人と特別な時間を過ごせます。
第7位：ZEN GATE／東京都港区
禅寺の建築哲学に着想を得た、ミニマルなデザインの宿です。
都会の喧騒を忘れ、内なる静けさへ導く隠れ家のような空間です。
第8位：LUXE SHIBUYA SHOTO／東京都渋谷区
渋谷駅から徒歩8分、197㎡超のデザイナーズ3LDKです。
大人数でも快適に過ごせる設備が整い、渋谷滞在を満喫できます。
第9位：Japanese Garden Inn Osaka／大阪府泉大津市
伝統的な日本家屋で「Real Japan」を体験できる宿です。
静かな環境と落ち着いた空間で、穏やかな時間を過ごせます。
第10位：犀花 Saika-Kanazawa／金沢市中川除町
海外経験豊富な家族が金沢で開いた宿です。
我が家のようにくつろげる空間で、金沢らしい滞在を楽しめます。
過去ノミネート施設
2025年転貸民泊部門1位は「Geisha House -KOUME-／東京都新宿区」
2025年の転貸民泊部門で栄えある1位に選ばれたのは、東京都新宿区に位置する「Geisha House -KOUME-」です。
この施設は、江戸時代の華やかな芸者文化をテーマにした赤を基調とした空間デザインが特徴で、国内外のゲストに強く印象を残します。
和の伝統美を活かしつつ、清潔感と機能性を兼ね備えた室内は「写真映え」する空間としても高評価。
新宿という利便性の高い立地もあり、観光・ビジネス双方のニーズを満たす点が選出の決め手となりました。
2位以降のノミネート施設紹介
第2位：ウルエスポワール（沖縄県石垣市）
第3位：里山辺ウッドハウス（長野県松本市）
第4位：たんぽぽ庵EBISCHO（大阪府大阪市）
第5位：Cozy Crazy（東京都大田区）
第6位：Sakura House Shibuya（東京都渋谷区）
第7位：Healing space room（大阪府大阪市）
第8位：Thanks for you『Shinjuku』（東京都新宿区）
第9位：Joint Court Kameido 亀ちゃん（東京都江東区）
第10位：AYA Funabashi104（千葉県船橋市）
転貸民泊部門のノミネート施設で共通していること
生活感と利便性を兼ね備えた“暮らすように泊まる”空間
転貸民泊部門の多くの施設は、もともと居住用として設計された物件を活用しているため、キッチンや洗濯機、収納スペースなど、長期滞在にも適した生活設備が充実しています。
ゲストはホテルでは得られない「暮らすように泊まる」感覚を楽しめるのが特徴です。
駅近・観光地至近など都市部ならではのアクセスの良さ
立地面では、ほとんどの物件が都市部の駅近や人気観光地に位置しており、初めての訪日客でも安心して滞在できます。
公共交通機関との相性が良く、ビジネス・観光の両面で高い利便性を実現している点も共通しています。
転貸民泊部門のノミネート施設の差別化ポイント
インテリアやテーマ設定による“空間演出”の工夫
同じような間取りでも、施設ごとに個性を演出するための工夫が随所に見られます。
たとえば、「Geisha House -KOUME-」では江戸の華やかさを再現し、「Cozy Crazy」では遊び心にあふれる内装で滞在体験に彩りを加えています。
こうした独自のテーマ性が、ゲストの記憶に残る滞在を実現しています。
レビューや清掃体制などソフト面での“安心感”の提供
設備や立地だけでなく、レビューの管理や清掃の品質向上にも力を入れている点が差別化要因です。
特に転貸民泊では、ホストとゲストの距離がやや遠くなる傾向があるため、事前案内の丁寧さやトラブル対応のスピード、清掃の徹底などが高評価を獲得する鍵となっています。
こうした細やかな配慮が、再訪や口コミによる集客にもつながっています。
おわりに
「BEST OF MINPAKU 転貸民泊部門」では、住まいを活用した民泊という制約の中でも、多様な創意工夫が光る施設が選出されました。
生活に密着した立地や設備を活かしながらも、空間演出やレビュー管理などで高評価を得ている点は、今後の民泊運営のヒントとなるはずです。
これらの事例を通じて、転貸民泊の可能性と魅力をあらためて実感できるでしょう。
最新記事 by 【民泊専門家】榊原 啓祐(さかきばら けいすけ) (全て見る)
- 2026年6月～8月｜夏の民泊戦略と繁忙期を制するコツ - 2026年6月5日
- 民泊オーナーは知っておくべき星野リゾートから学ぶ宿泊業界戦略 - 2026年4月30日
- 2026年3月版｜新規民泊登録・廃業の動向と背景分析 - 2026年4月30日
BEST OF MINPAKU部門別紹介【一戸建て民泊部門】｜共通点と差別化ポイント解説
BEST OF MINPAKU部門別紹介【マンション部門】｜共通点と差別化ポイント解説
BEST OF MINPAKU部門別紹介【一棟型民泊部門】｜共通点と差別化ポイント解説
BEST OF MINPAKU部門別紹介【アクティビティ部門】｜共通点と差別化ポイント解説
BEST OF MINPAKU部門別紹介【ビギナー部門】｜共通点と差別化ポイント解説
2026年BEST OF MINPAKU 振り返り